土地出让金计征契税是按不含税吗？我们先看一下依据，凭据《关于营改增后契税房产税土地增值税小我私家所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第一条划定，计征契税的成交价钱不含增值税。第五条划定，免征增值税的，确定计税依据时，成交价钱、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。总结：通过上述文件可以知道，一般情况下计征契税的成交价钱是不含增值税的，免税情况下计征契税时成交价钱是不扣减增值税的。会计实务我们再联合一下企业取得土地使用权如何缴纳增值税情况来分析一下：出让土地使用权：凭据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的划定》第一条第三十七款划定，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权送还给土地所有者，免征增值税。

转让土地使用权：第一种情形：正常缴税凭据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）划定，销售无形资产，是指转让无形资产所有权或者使用权的业务运动。无形资产，是指不具实物形态，但能带来经济利益的资产，包罗技术、商标、著作权、商誉、自然资源使用权和其他权益性无形资产。

自然资源使用权，包罗土地使用权、海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和其他自然资源使用权。2016年5月1日到2019年3月31日转让土地使用权，税率为11%，从2019年4月1日起税率降为9%。第二种情形：浅易计税凭据《财政部 国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》（财税〔2016〕47号）第三条划定，纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用浅易计税方法，以取得的全部价款和价外用度减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，根据5%的征收率盘算缴纳增值税。

第三种情形：免税凭据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的划定》第一条第三十五款划定，将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产。同时凭据《财政部税务总局关于修建服务等营改增试点政策的通知》（财税〔2017〕58号）划定，纳税人接纳转包、出租、交换、转让、入股等方式将承包地流转给农业生产者用于农业生产，免征增值税。第一条第三十六款划定，涉及家庭产业支解的小我私家无偿转让不动产、土地使用权，免征增值税。

第四种情形：不征税凭据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）划定，下列项目不征收增值税：（5）在资产重组历程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部门实物资产以及与其相关联的债权、欠债和劳动力一并转让给其他单元和小我私家，其中涉及的不动产、土地使用权转让行为。↓↓↓在这里相信有许多想要学习会计的同学，大家可以关注小编头条号，在文中评论后，私信小编，输入关键词【学习】即可免费领取图中所有资料及一整套系统的会计学习资料！还可以试学课程15天！。

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