2011年,刘x与张x签定协议书,刘x将其所有的一处自建房以10万元价格出让给张x。张x分多次向刘x缴纳了6万余元房款。2016年,刘x了解到,房屋无产权、土地使用权等合法申请,不能转让。

他出让给张x的自建房没产权,他指出自己与张x之间的房屋出让合约不应科违宪,故拒绝张x归还房屋。但张x不表示同意刘x的众说纷纭,拒绝接受归还房屋。那么未登记发给权属证书的房地产能否出让？小编将在本案例为您详细分析！ 【案情】 2011年,刘x与张x签定协议书,刘x将其所有的一处自建房以10万元价格出让给张x。

张x分多次向刘x缴纳了6万余元房款。2016年,刘x了解到,房屋无产权、土地使用权等合法申请,不能转让。他出让给张x的自建房没产权,他指出自己与张x之间的房屋出让合约不应科违宪,故拒绝张x归还房屋。但张x不表示同意刘x的众说纷纭,拒绝接受归还房屋。

双方多次协商无果后,2017年3月,刘x将张x诉至新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院,以涉诉房屋无产权,是违章建筑,不得合法出让为由,催促法院裁决房屋买卖协议违宪。【裁决】 法院经审理指出,我国城市房地产管理法规定,并未依法注册发给权属证书的房地产不得出让;我国合同法规定,违背法律法规强制性规定的合约违宪。

本案中,原告修筑的自建房屋并未获得建设工程规划许可,亦并未依法注册发给权属证书,与被告签定房屋买卖协议违背法律强制性规定,因此该协议违宪。法院裁决,原被告双方签定的房屋买卖协议违宪,涉及款项及利息予以归还。

张x上告一审判决,驳回裁决。二审法院高院后,驳回上诉,维持原判。【涉及法规】 《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定：并未依法注册发给权属证书的房地产，不得出让;以拨给方式获得土地使用权的，出让房地产时，应该按照国务院规定，报有批准权的人民政府审核。房地产出让，应该签定书面出让合约，合约中应该写明土地使用权获得的方式。

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